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租办公用房注意事项有哪些

来源:找法网 2020年09月24日 15:31

      一、租办公用房注意事项有哪些

  1、注意签订租赁合同

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

  2、注意所租赁的房屋的用途

  就办公房租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。

  二、办公用房租赁合同最长年限是多少

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

  房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

  三、办公用房租赁材料答疑

  网友提问:

  企业租赁办公用房合同需要什么证件?

  律师回答:

  1、企业与出租人签订房屋租赁合同时,需要什么证件是没有法律规定的,出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。

  2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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2020年09月08日 10:20

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2020年05月21日 11:45

爱尔眼科18.7亿元并购事项上会 4月23日起停牌

据爱尔眼科此前发布的公告显示,公司拟以发行股份方式购买磐信投资、磐茂投资合计持有的天津中视信100%股权,拟以发行股份及支付现金方式购买众生药业持有的奥理德视光100%股权与宣城眼科医院80%股权,拟以发行股份方式购买李马号、尚雅丽、潍坊目乐合计持有的万州爱瑞90%股权与开州爱瑞90%股权。上述股权的交易作价合计18.7亿元,其中发行股份交易对价约16.53亿元,占总交易作价的比例为88.39%。按照前述发行股份购买资产的股份发行价格27.78元/股计算,上市公司拟向本次发行股份购买资产涉及的交易对方合计发行股份的数量59498917股。同时,爱尔眼科拟向不超过35名特定投资者以发行股份方式募集配套资金不超过7.102亿元,不超过本次拟以发行股份方式购买资产交易价格的100%。本次募集配套资金发行股份的数量不超过上市公司本次交易前总股本的20%。对于此次并购,爱尔眼科认为,眼科医疗服务需求持续增长,潜在市场空间巨大,眼健康也受政策重视,行业发展前景光明;通过收购,公司将完善网点布局,加强与巩固眼科医疗市场的领先地位。通过自建和收购眼科医院的方式,爱尔眼科已基本实现在全国大中城市的布局。本次交易完成后,爱尔眼科将注入多家眼科医院的优质资产,利用自身平台优势,推动整合共享相关医疗服务资源与加强区域间的资源配置效率,充分发挥协同效应与规模效应,持续提升盈利能力,增强综合竞争力。爱尔眼科发布的2019年年报显示,报告期内公司实现营收为99.99亿元,离百亿营收只有一步之遥,同比增长24.74%;归属于上市公司股东的净利润为13.79亿元,同比增长36.67%。因并购而积累的商誉初始金额为30.83亿元,占资产总额的25.92%。报告期内对9家并购亿元计提商誉减值准备合计3.16亿元。今年一季度,受新冠疫情影响,爱尔眼科旗下葛一元阶段性暂停门诊、手术,手术量和主营业务收入出现不同程度下降,导致归属于上市公司股东的净利润预计同比下滑60%-80%。

2020年04月23日 17:09